楼市降温!

1月16日,国家统计局发布了2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数量上看,2018年12月,70城中房价上涨的城市数量减少。从房价涨幅看,70城房价指数环比涨幅相较于2018年11月明显收窄,市场继续降温。分析人士指出,2018年12月房价指数相比2018年11月较明显回落,已经开始接近“合理”区间上沿,预计未来市场将持续降温。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟做出解读称,一线城市新房售价环比涨幅扩大,二手住宅价格继续下降。2018年12月,据初步测算,从环比看,4个一线城市新建商品住宅销售价格上涨1.3%,涨幅比2018年11月扩大1.0个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手住宅销售价格下降0.3%。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。

1月16日,国家统计局发布了《2018年12月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》

31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.1%,涨幅比2018年11月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.7%和0.3%,涨幅比2018年11月分别回落0.2和0.1个百分点。

2018年12月,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%,涨幅比2017年12月扩大2.2个百分点。15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个,与2018年11月相同,最大降幅为0.4%(厦门);上涨的有12个,增加1个,最高涨幅为3.0%(广州)。同比下降的城市有1个,比2018年11月减少1个,最大降幅为0.4%(厦门);上涨的有14个,增加1个,最高涨幅为15.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

关于国家统计局70城房价指数数据,易居研究院智库中心研究总监严跃进从这五方面进行了点评:

房价指数

从房价指数数据看,2018年12月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.8%,同比增幅为10.6%。其中环比增幅相比2018年11月的水平有所收窄,至少说明到了第四季度还是有各类降价促销的做法,所以会限制环比涨幅的数据。而同比增幅继续扩大,这和过去几个月环比增幅数据相对偏高是有关系的。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,从同比增幅看也容易带来很多价格的反弹。

升降城市

从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为59个,相比2018年11月的63个有明显减少。这也说明到了年底,在销售目标等压力下,部分城市依然是有一定的降价促销动作的,这和房价反弹本身也没有矛盾。推盘方面看,高端项目入市会更加密集,但在实际销售过程中依然是有降价促销的动作的。

城市排序

从房价环比上涨的城市名单看,广州、石家庄、锦州等城市房价上涨过快。对于广州楼市来说,管控政策是有所松动的,市场预期中看涨的声音比较多,这会带来此类城市房价的上涨。尤其是广州市场一直被认为是低估的市场,所以潜在的购房需求还是很大的。而从房价环比跌幅和同比跌幅数据看,厦门跌幅都是最大的,这也可以理解为2018年厦门在去房价泡沫方面的效果是最明显的。

一二三线城市

从2018年12月一二三线城市的房价环比增幅数据看,分别为1.3%、0.8%和0.7%。从此类环比增幅数据看,相比2018年11月一线城市明显扩大,而二三线城市明显收窄。其含义有两点:

第一、一线城市预售证管控放松,高价楼盘入市影响成交结构,而二三线城市楼市开始降温,市场交易冲高回落,自然带动房价涨幅收窄。

第二、一线城市信号意义很强,尤其是在对全国房价走向的影响上,一线城市当前市场价格数据有很多新的影响意义。

若是一线城市房价继续上涨,而周边部分城市房价下跌,那么从类似市场分化和稳定的角度看,不排除后续包括环京环沪等区域的小城市会有继续放宽政策的可能。

 一二手房

从二手房的房价指数环比增幅看,目前为0.3%,相比2018年11月继续收窄。类似数据对比一手房,也说明了一个态势。二手房相对来说更客观反映市场走势,当前很多房东急于抛售项目,会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响,类似预售证的备案价审批等,所以价格相对会坚挺。


来源:商业周刊中文版

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